"Aura Explica & Simplifica"

Simplex OU Complex?

O que é o Simplex?
O Simplex, tem como objetivo simplificar as formalidades relacionadas com a compra e venda de casas, na medida em que deixa de ser obrigatório exibir a licença de utilização na altura da escritura.

Vantagens:
-Desburocratização dos licenciamentos, a custos menores e com um desenvolvimento dos projetos imobiliários mais céleres, tornando o país mais atrativo para investidores
-Esta medida vem, também, eliminar várias etapas do licenciamento urbano, Não sendo necessário o licenciamento de construção e implicando, apenas, uma comunicação prévia, cumprindo sempre as regras e o plano de ordenamento do território.
-Aumento de imóveis no mercado.

Desvantagens:
-Aumento do risco na aquisição de imóveis com alterações ilegais, ficando a encargo do comprador a verificação de alterações ilegais.
-Comprometimento no acesso a crédito. Os bancos irão continuar a pedir licença de utilização em caso de solicitação de crédito de habitação.
-Venda futura do imóvel será mais complexa e com uma probabilidade de desvalorização.

Esta medida traz, sem sombra de dúvidas, várias vantagens para o mercado imobiliário, contudo, há que considerar as desvantagens. Certamente, existirá uma desvalorização nos imóveis sem licença de utilização e com alterações ilegais, cativando investidores interessados no mercado de arrendamento.

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