"Aura Explica & Simplifica"

Comprar casa em Portugal tem sido cada vez mais difícil para os portugueses devido a inúmeros fatores, a subida constante dos preços das casas e a necessidade de ter no mínimo 10% do valor de entrada do imóvel são os fatores que mais pesam.

O que é avaliação bancária?

A avaliação bancária, é realizada por uma entidade independente, especializada em avaliações de imóveis e tem como objetivo averiguar o valor de mercado dos mesmos. A empresa que irá proceder á avaliação envia um perito certificado pela CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) para analisar o estado do imóvel e defina um valor final.

Quando é necessário realizar uma avaliação bancária?

A avaliação de um imóvel acontece quando o comprador tem necessidade de solicitar um crédito de habitação para a aquisição de uma casa, caso pretenda transferir o crédito de habitação para outra entidade ou então quando existe uma necessidade de entregar o imóvel ao banco para liquidar o empréstimo.

Como é que avaliação condicionar a compra/venda da casa?

Aos dias de hoje, se comprar casa através de um crédito de habitação o banco só concede ceder, no máximo, 90% do valor para uma habitação própria permanente. Contudo estes 90% só incidir sobre o valor mais baixo entre: o valor da avaliação e o valor de aquisição.

Vejamos um caso prático:

1. Imaginemos que o João quer comprar uma casa no valor de 200.000€ para habitação própria permanente, recorrendo a financiamento a 90%. Contudo, o perito avaliou o imóvel em 190.000€.

Neste caso, o banco irá financiar 90% do valor mais baixo (190.000€) totalizando 171.000€. Tendo em conta estes valores, o João terá de ter 29.000€ de capitais próprios para poder comprar a casa através de crédito.

2. Imaginemos que a Rita quer comprar uma casa no valor de 200.000€ para habitação própria permanente, recorrendo a financiamento a 90%. Contudo, o perito avaliou o imóvel em 210.000€.

Neste caso, o banco irá financiar 90% do valor mais baixo (200.000€) totalizando 180.000€. Tendo em conta estes valores, o João terá de ter 20.000€ de capitais próprios para poder comprar a casa através de crédito.

É de realçar que sobre estes custos terá ainda os valores dos impostos.

Nos casos em que avaliação não é vantajosa poderá solicitar uma nova avaliação (com custos adicionais). Sugerimos que no momento do CPCV solicite uma cláusula que o proteja caso a avaliação bancária não vá de encontro ao valor de compra.

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